未成立业委会却召开业主大会选续聘物业，杭州市良褚街道亲亲家园小区物管会被指违规

          杭州市余杭区亲亲家园小区物业管理委员会于2023年初成立，至今未组织成立业主委员会，反而代业主委员会组织召开业主大会，进行议事规则、管理规约修改以及选续聘物业企业。

物业管理委员会成立后应组织业主委员会委员选举，但迟迟未进行组织

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          根据2022年3月1日起实施的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》），物业管理委员会主要职责为：业主委员会任期届满需要换届选举的，履行换届选举工作指导组职责，按规定指导监督业主委员会或组织业主召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会，并在业主委员会任期届满后换届选举完成前，临时代为履行业主委员会的职责。但在2023年5月8日物业管理委员会发布选举第五届业主委员会的公告后，至2023年9月25日，仍未见物业管理委员会组织业主委员会委员选举，业主委员会选举遥遥无期。

上图信息来源《杭州住保房管》公众号

公告组织召开业主大会，议题为修改业主议事规则、管理规约，但迟迟未组织选举投票工作

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       2023年4月10日，亲亲家园物业管理委员会发布“关于《亲亲家园物业服务合同》《物业服务企业选聘方案》等业主大会议题议案征询意见的公告”，就管理规约、议事规则征求广大业主意见。2023年5月12日，亲亲家园物业管理委员会再次发布《关于业主大会议题《亲亲家园业主大会议事规则(草案)》《亲亲家园管理规约(草案)》的公告：其中称自2023年4月10日《亲亲家园业主大会议事规则(征询意见稿)》，《亲亲家园管理规约(征询意见稿)》公示以来，经征求意见后已修改完善并进行公示，公示期为7天。但公示结束至2023年9月25日，仍未见物业管理委员会组织业主大会进行投票表决。

议事规则、管理规约及业主委员会选举搁置，首先解除物业合同？业主大会议题设置本末倒置

上图信息来源《杭州住保房管》公众号

         2023年8月19日，亲亲家园物业管理委员会再次发出公告，未见选举业主委员会委员以及表决《议事规则》《管理规约》，反而就其中三项议题进行表决，本末倒置。其三项议题分别为：

议题一：是否同意在本小区业主大会表决续聘不通过或被业主大会解除物业服务合同的物业服务企业（含其关联企业）在十年内不得参加本小区组织的物业选聘活动；

议题二：是否同意解除现物业服务合同；

议题三：是否同意按照《物业服务企业选聘方案(草案)》以及物业服务合同主要内容(草案)公开选聘物业服务企业。

        2023年上半年，物业管理委员会已发布亲亲家园议事规则、管理规约以及选举业主委员会的公告并公示结束。但为何上述工作不启动，反而要推动选续聘的工作，前后颠倒本末倒置？

业主参会率统计规则设置不合理，未参与表决的业主投票权被剥夺？

         2023年9月24日，物业管理委员会发布《关于提醒未参与表决业主依法行使投票权的公告》，要求未投票业主在投票结束前行使投票权，但公告中补充说明：在规定时间内未参与表决的业主，其投票权计入已表决的多数票。

         根据民法典第二百七十八条（九）规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。根据各省市相关法院判例，关于未表决投票权不应计入赞成票或反对票，物业管理委员会发布的此项公告，明显违背《民法典》相关法律条款，且强行剥夺业主投票权。按此推断，如小区仅20%业主表决，其中赞成票为11%，则未投票的80%业主，是不是都计入多数票？

          而9月27日物业管理委员会再度发布公告，称业主大会参与表决总人数3563（占比68.66%），参与表决的专有部位总面积464922.27㎡，本次业主大会参会率达到三分之二，因此本次大会正式通过。但公告中同时提出：亲亲家园小区业主投票权总人数5192，建筑物总面积681636.02㎡。应发表决票5192张，实发表决票3565张，回收票3053张，未回收票512张。也就是说，所谓68.66%的参会率是将未参会的业主的投票权偷换概念，在业主本人不知情的情况下，强行计入参会率以及多数票，强行推动的目的何在？

         从上述物业管理委员会的一系列混乱操作过程中，足以反映物业管理委员会非常不专业，社区等基层组织确实需要提升社会民生治理水平。不能因为手中掌握到一些权利就任意妄为，随心所欲？